První jarní paprsky probouzejí nejen přírodu, ale také zájemce o nové bydlení. Pokud plánujete prodej svého rodinného domu, právě teď nastává ideální čas na přípravu jeho venkovních prostor. Upravená zahrada a čistý vstup totiž dokážou zvýšit hodnotu nemovitosti i rychlost samotného prodeje. Přečtěte si, jak po zimě efektivně oživit exteriér a udělat skvělý první dojem.
Jasná pravidla podle NOZ a vlády
Od 1. ledna 2026 vstupuje v účinnost nové nařízení vlády č. 493/2025 Sb., které přináší jasnější pravidla pro rozdělení nákladů na opravy v nájemním bytě. Nová úprava zvyšuje finanční limity pro drobné opravy na 1 500 Kč a upřesňuje seznam běžné údržby, kterou hradí nájemce. Cílem těchto změn je předejít sporům mezi majiteli a nájemníky a nastavit férovou rovnováhu v péči o domácnost.
Spory mezi nájemcem a pronajímatelem často nezačínají u výše nájemného, ale u „drobnosti“ – kapající baterie, rozbitého měřidla nebo zaneseného odpadu. Od 1. ledna 2026 však vstupuje v účinnost nové nařízení vlády č. 493/2025 Sb., které výrazně upřesňuje, co je běžná údržba, co drobná oprava a kde už začíná odpovědnost majitele.
Spolu s úpravou v občanském zákoníku tak vzniká poměrně jasná hranice mezi povinnostmi nájemce a pronajímatele.
Co hradí nájemce
Základní pravidlo zůstává stejné: nájemce nese náklady běžné údržby a drobných oprav souvisejících s užíváním bytu.
Běžná údržba
Jde o vše, co souvisí s každodenním provozem bytu a jeho udržováním v obvyklém stavu.
● malování, opravy omítek, tapetování,
● čištění podlah a obkladů,
● čištění zanesených odpadů až ke stoupačkám,
● údržba baterií, sifonů, WC, van, sprch,
● údržba sporáků, kuchyňských linek, radiátorů či svítidel.
Mezi běžnou údržbu patří i výměna žárovek, pojistek nebo jiných drobných součástí osvětlení, pokud jsou běžně přístupné. Pokud je zařízení součástí bytu předaného nájemci, musí jej udržovat ve funkčním stavu. U vlastního vybavení odpovídá samozřejmě sám. Nájemce však neodpovídá za běžné opotřebení vzniklé řádným užíváním bytu ani za závady, které nezavinil.
Drobné opravy
Od roku 2026 se zároveň zvyšují finanční limity:
● maximálně 1.500 Kč za jednu opravu,
● roční souhrnný limit 150 Kč za m² podlahové plochy bytu (součet všech drobných oprav za kalendářní rok).
Nově se mezi drobné opravy řadí i náklady na certifikaci bytových měřidel (např. vody či tepla), pokud jsou součástí vybavení bytu. Důležité je i to, že dopravu servisní firmy hradí nájemce, pokud jde o opravu v jeho režimu.
Praktickým příkladem může být čištění ucpaného odpadu. Pokud je odpad zanesen běžným provozem domácnosti, hradí jeho vyčištění nájemce. Pokud je však příčinou technická závada rozvodů nebo porucha ve stěně či stoupačce, odpovědnost nese pronajímatel.
Kde už začíná odpovědnost pronajímatele
Jakmile oprava přesáhne uvedené limity nebo nejde o běžné opotřebení, přechází odpovědnost na pronajímatele.
Majitel hradí zejména:
● zásadní opravy konstrukcí,
● výměny rozvodů a stoupaček,
● opravy hlavních technických zařízení,
● vady, které brání řádnému užívání bytu.
Zjednodušeně řečeno: nájemce zajišťuje provozní údržbu, pronajímatel odpovídá za podstatu bytu jako takového.
Lze si ve smlouvě dohodnout něco jiného?
Smlouva může upřesnit detaily – například způsob hlášení závad nebo rozsah předaného vybavení. Nelze však na nájemce přenést povinnosti, které zákon výslovně ukládá pronajímateli.
U nájmu bytu totiž platí ochrana slabší strany. Pokud by smlouva přenesla na nájemce například opravu stoupaček nebo zásadní rekonstrukci rozvodů, šlo by o neplatné ujednání.
Co to znamená v praxi
Zvýšení finančních limitů znamená, že nájemce ponese širší okruh menších oprav než dosud. Naopak pronajímatel zůstává odpovědný za zásadní technický stav nemovitosti. Nejvíce sporů v praxi vzniká tam, kde strany nemají jasno už při podpisu smlouvy. Proto je klíčové povinnosti vysvětlit a promítnout do smluvní dokumentace srozumitelně a bez zbytečných formulací.
Od 1. 1. 2026 platí jasnější a finančně přísnější pravidla. Nájemce hradí běžnou údržbu a drobné opravy v zákonných limitech, pronajímatel vše ostatní. Smlouva může pravidla konkretizovat, nikoli však obejít.
Dobře nastavený nájemní vztah dnes nestojí jen na výši nájemného, ale na přesném vymezení odpovědnosti.
Prodej nemovitosti je proces, ve kterém hraje hlavní roli důvěra a správné načasování. Aby byl převod vlastnických práv i kupní ceny zcela bezpečný pro obě strany, využívají se v moderní realitní praxi osvědčené mechanismy úschovy. Zjistěte, jaké jsou rozdíly mezi jednotlivými typy úschov a jak to celé probíhá.
Dnes se podíváme na to, jak se za posledních pět let proměnil pražský trh s byty a jak hluboká propast se za tu dobu vytvořila mezi ambiciózními cenami v inzerátech a realitou, kterou jsou kupující v roce 2025 skutečně ochotni akceptovat.
Stanovit správnou cenu nemovitosti je jeden z nejdůležitějších kroků při prodeji. Právě na ní záleží, zda se objeví vážní zájemci, jak rychle se nemovitost prodá a za jakých podmínek. Mnoho prodávajících se přitom řídí jen svým pocitem nebo srovnáním s okolím. Jenže realitní trh funguje jinak. A chybná cena může celý prodej výrazně zkomplikovat.
Vlastní nemovitost je splněný sen mnoha lidí, ale přináší s sebou i povinnosti, které není radno přehlížet. Řeč je o dani z nemovitosti. Ta v současné době prochází změnami, které mohou citelně zasáhnout do rozpočtu. Ať už jde o dům, byt či pozemek, vyplatí se vědět, co se mění a proč není dobré nechat platby na poslední chvíli.
Změny k životu patří a stejně tak i změny v bydlení. Někdy přijde moment, kdy už nemovitost přestane odpovídat tomu, co od života chceme nebo potřebujeme. A tehdy nastává otázka, zda není čas udělat krok vpřed a nemovitost prodat. Podívejte se na přehled nejčastějších situací, kdy dává prodej smysl, a zjistěte, že se není čeho bát.
Začít s investicemi už v mladém věku může být zásadním krokem k finanční nezávislosti. A investiční byt je jednou z nejstabilnějších a nejčastějších voleb. Nejde jen o příjem z pronájmu, ale i o dlouhodobé zhodnocení a strategické myšlení do budoucna. Uvažujete o své první investiční nemovitosti? Zjistěte, čeho se při její koupi vyvarovat.
