Daň z prodeje nemovitosti
Daň z prodeje nemovitosti
Prodej nemovitosti podléhá dani z příjmu. Výše daně záleží na tom, jestli nemovitost prodáváte jako fyzická osoba nebo jako právnická osoba (firma).
Daň z příjmu u fyzických osob
Daň z příjmu se u fyzických osob zdaňuje podle § 10 Zákona o dani z příjmu. Příjem z prodeje nemovitosti se zahrnuje do vašeho celkového příjmu a přiznáváte ho ve svém daňovém přiznání za uplynulý rok (zpětně).To znamená, že v roce 2026 (do 1.4.2026) platíte daň z prodané nemovitosti, kterou jste prodali v roce 2025.
Sazba daně z příjmu je dle § 16 zákona o dani z příjmu 15 % nebo 23 % z prodejní ceny po odečtení výdajů.
a) 15 % je pro část základu daně do 36násobku průměrné mzdy.
b) 23 % pro část základu daně přesahující 36násobek průměrné mzdy.
Daň z příjmů za rok 2026
Pro rok 2026 je 36násobek průměrné mzdy vypočtený na 1.762.812 Kč. Pokud jste prodali nemovitost v roce 2026, zaplatíte z příjmu do 1.762.812 Kč daň 15 % a z přesahující částky daň 23 %.
Daň z příjmů za rok 2025
Pro rok 2025 je 36násobek průměrné mzdy vypočtený na 1.676.052 Kč. V roce 2025 zaplatíte z příjmu do částky 1.676.052 Kč daň 15 %, z příjmu a z přesahující částky pak 23 %.
Daní se jen zisk, ne příjem!
Výdaje při prodeji nemovitosti
Základem daně je příjem snížený o výdaje prokazatelně vynaložené na jeho dosažení. Příjmem je částka získaná prodejem. Výdajem je částka, za kterou jste nemovitost koupili. Mezi další nejčastější výdaje se pak řadí např. právní náklady, posudky, opravy, technické zhodnocení, náklady za realitní zprostředkování atd.
Máte-li jakékoliv dotazy týkající se zdanění nemovitostí, ozvěte se mi.
Autor
