Jak určíte cenu mé nemovitosti?
Mám vypracovanou metodu. Používám srovnávací metodu, takže porovnávám ceny jak podobných nabízených nemovitostí v okolí, tak i ceny nemovitostí, které se v dané lokalitě prodávaly v minulosti. Jako zdroj používám různé cenové mapy a moje vlastní prodeje.
Rozhodně nestřílím od boku. Nastavení ceny sě věnuji velmi pečlivě, jde o vaše peníze a to si uvědomuji.
Jak zajistíte, aby se moje nemovitost prodala za co nejvíc?
Hodně důležité je správné nastavení ceny do inzerce. Pokud je zájem o nemovitost velký, neberu prvního zájemce, který kývne, ale zrealizuji prohlídky se všemi a následně uspořádám soutěž, ve které vaši nemovitost získá zájemce s nejvyšší nabídkou, nebo ten, který bude podle vašich parametrů nejvhodnější.
Kolik stojí vaše práce?
Přiměřeně. Moji odměnu za kompletni realitní a právní servis stanovuji podle doporučeného sazebníku České komory realitních kanceláří.
Je to fér pro vás i pro mě. Obecně lze říci, že se moje odměna pohybuje mezi 3 - 5% z ceny nemovitosti. A je závislá na její ceně, případně na tom, jestli se bude jednat o jednorázový obchod nebo dlouhodobou spolupráci.
K mojí odměně je potřeba připočítat DPH 21%.
Co vše zajistíte v rámci vaší služby?
Všechno, co s prodejem souvisí. Ocenění nemovitostí, přípravu před nafocením, profi foto, video, 3D sken, kompletní prezentaci a inzerci, prohlídky, uspořádání aukce, výběr vhodného kupujícího, prověření jeho bonity, zajištění financování kupujícímu, kompletní slmuvní dokumentaci, oběh smluv, koordinaci celého procesu, katastr, advokáta, banku, předání nemovitosti, předávací protokol, přepis energií a služeb... Prostě vše. Rozumím tomu, že profík jsem já a mám vám dodat hodnotnou pomoc.
Jak zaručíte, že bude prodej mé nemovitosti bezpečný?
Za prvé - prověřuji právní stav nemovitosti a eliminuji všechna případná rizika s tím spojená. Za druhé - prověřuji kupujícího a jeho bonitu, aby měl na koupi vaší nemovitosti zajištěné financování. A za třetí - pro převody peněz využívám advokátní úschovu u prověřeného a pojištěného advokáta. Peníze tedy nejdou přes moji realitní kancelář, ale přes úschovní účet.
Splňujete jako realitní kancelář všechny požadavky a předpisy?
Ano, splňuji vše, co mi ukládá Zákon o realitním zprostředkování z roku 2020. Jsem pojištěna, mám potřebné vzdělání a licence a navíc řadu certifikací nad rámec mých povinností. Ale desítky spokojených referencí jsou pro mě hodnotnou vizitkou a zárověň závazkem vykonávat svou činnost na nejvyšší úrovni.
Jaké technologie využíváte?
Všechny dostupné.
Focení profesionální zrcadlovkou speciální technikou, profesionální videoprohlídky, 3D sken dron s možností panoramatických fotek ze vzduchu, bezdrátové mikrofony, stabilizátory, speciální webové stránky nemovitosti software na úpravu fotografií, střih videa a kreslení půdorysů, fotografická světla, laser metr. Zkrátka vše, co potřebuji pro špičkovou prezentaci vaší nemovitosti.
Kolik jste již prodali nemovitostí?
Stovky. Ročně prodám přibližně 30 nemovitostí.
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?
Jednotky dnů až měsíce. U bytů trvá většinou jednotky dnů, až maximálně jednotky týdnů, než najdu kupujícího, u domů to mohou být i jednotky měsíců. Vzhledem k tomu že kupující kupují nemovitosti převážně pomocí využití hypotečních úvěrů a je třeba dodržet zákonné lhůty na katastru, nejkratší termín, za jaký je možné kompletně vše vyřídit je přibližně 2 měsíce. V průměru celý proces zabere cca 3 měsíce.
